- ۳۷ درصد از خانه‌های اجاره‌ای اسپانیا اکنون بیش از ۱۵۰۰ یورو در ماه قیمت دارند.
- تنها ۱۲ درصد از اجاره‌ها کمتر از ۷۰۰ یورو در ماه است که نشان‌دهنده بحران عرضه عمده است.
- کاستا دل سول (منطقه مالاگا) از جمله استان‌هایی است که بیش از ۳۵ درصد از اجاره‌ها در آن بیش از ۱۵۰۰ یورو است.
- سرمایه‌گذاران باید املاکی را هدف قرار دهند که بتوانند ماهانه بیش از ۱۰۰۰ یورو درآمد داشته باشند.
- تقاضای قوی، عرضه محدود و گردشگری، کوستا دل سول را به طور فزاینده‌ای برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای جذاب می‌کند.
مقدمه
بازار اجاره اسپانیا در حال تحول چشمگیری است و سرمایه‌گذاران باهوش در منطقه کاستا دل سول و فراتر از آن می‌توانند این بحران را به فرصت تبدیل کنند. طبق گزارش اخیر ، ۳۷ درصد از خانه‌های اجاره‌ای در سراسر اسپانیا اکنون بیش از ۱۵۰۰ یورو در ماه قیمت دارند که این بخش را به بزرگترین بخش قیمت در بازار تبدیل می‌کند. در همین حال، تنها ۱۲ درصد از خانه‌ها با قیمت کمتر از ۷۰۰ یورو اجاره داده می‌شوند که نشان‌دهنده کمبود جدی عرضه مقرون به صرفه است. برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و متخصصان املاک که بر کاستا دل سول متمرکز هستند، این روند ارتباط مستقیمی با استراتژی‌های خرید بلندمدت برای اجاره و مدل‌های سرمایه‌گذاری اجاره تعطیلات دارد.
وضعیت فعلی اجاره بها در اسپانیا
مناطقی که بیشترین آسیب را از هزینه‌های بالای اجاره متحمل شده‌اند (با بیش از ۳۵ درصد اجاره‌ها بالای ۱۵۰۰ یورو) شامل مالاگا می‌شود که در منطقه کاستا دل سول قرار دارد.
در کل اسپانیا، تقریباً از هر ده خانه اجاره‌ای، شش خانه بیش از ۱۰۰۰ یورو در ماه هزینه دارند: ۳۷٪ بیش از ۱۵۰۰ یورو و ۲۴٪ بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو هستند.
مقرون‌به‌صرفه‌ترین بخش (زیر ۷۰۰ یورو در ماه) تنها ۱۲ درصد از بازار را تشکیل می‌دهد.
در مناطق بزرگ شهری و گردشگری مانند مادرید، جزایر بالئار، منطقه باسک، جزایر قناری و کاتالونیا، عملاً هیچ خانه‌ای با اجاره کمتر از ۷۰۰ یورو در ماه وجود ندارد (در مادرید و بالئارها این رقم صفر درصد است).
چرا این موضوع برای سرمایه‌گذاری در کاستا دل سول اهمیت دارد؟
- تقاضای بالای اجاره – کاستا دل سول یک مقصد گردشگری و مهاجرتی اصلی است، به این معنی که تقاضا برای ملک اجاره‌ای با کیفیت همچنان بالا است.
- کمبود عرضه و افزایش قیمت‌ها – با توجه به اینکه داده‌های ملی محدودیت‌های شدید عرضه را نشان می‌دهند، مناطقی مانند مالاگا ممکن است شاهد فشار فزاینده‌ای در زمینه اجاره و فروش باشند.
- پتانسیل بازگشت سرمایه – برای سرمایه‌گذارانی که در کاستا دل سول ملک خریداری می‌کنند (چه برای اجاره بلندمدت و چه برای اجاره تعطیلات)، بخش اجاره بالا (> (ماهی ۱۰۰۰ یورو) به طور فزاینده‌ای غالب است و پتانسیل بازده اجاره را بهبود می‌بخشد.
- روندهای جابجایی و جابه‌جایی جغرافیایی – «شهرهای بزرگ و پایتخت‌های توریستی بالاترین قیمت‌ها را در خود جای داده‌اند. این واقعیت به طور فزاینده‌ای بر تصمیمات مربوط به جابجایی جغرافیایی بسیاری در اسپانیا تأثیر می‌گذارد.» کاستا دل سول می‌تواند از تقاضای سرریز از پایتخت‌های گران‌تر بهره‌مند شود.
برای اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چرا این منطقه سرمایه‌گذاران جهانی را جذب می‌کند، به مقاله مفصل ما در مورد چرا در املاک و مستغلات کاستا دل سول سرمایه‌گذاری کنیم، مراجعه کنید.
ملاحظات کلیدی سرمایه‌گذاری برای منطقه
نوع ملک مناسب را انتخاب کنید
- روی آپارتمان‌های آماده اجاره در شهرهای ساحلی محبوب (مثلاً مراکز تفریحی کاستا دل سول) تمرکز کنید.
- برای بودجه‌های بیشتر، ویلاها یا خانه‌های شهری که می‌توانند نرخ‌های اجاره تعطیلات ممتازی را ارائه دهند.
- از طراحی مدرن و مبلمان کامل اطمینان حاصل کنید، زیرا مستأجران سطح بالا انتظار دارند ملک به‌صورت آماده برای سکونت (turnkey) تحویل داده شود.
جدیدترین آپارتمان‌ها و ویلاهای فروشی ما در استان مالاگا را که برای سرمایه‌گذاران اجاره بلندمدت یا تعطیلات ایده‌آل است، بررسی کنید.
بخش اجاره را هدف قرار دهید > ۱۰۰۰ یورو در ماه
از آنجایی که در سطح ملی، بخش اجاره بها با قیمت بیش از ۱۰۰۰ یورو در ماه غالب است (تقریباً ۶۰٪ از کل اجاره‌ها) و بخش اجاره بها با قیمت کمتر از ۷۰۰ یورو در حال کاهش است، هدف قرار دادن املاکی که می‌توانند به طور منطقی به قیمت ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو یا بیشتر در ماه دست یابند، منطقی است.
موقعیت مکانی و دسترسی
- نزدیکی به ساحل، فرودگاه‌ها، امکانات رفاهی و حمل و نقل، هم برای اجاره بلندمدت و هم برای اجاره تعطیلات جذابیت بیشتری دارد.
- به محله‌هایی نگاه کنید که هنوز نسبت به نقاط مهم قیمت پایین‌تری دارند، اما از نظر بنیادی تقاضای بالایی دارند.
درباره جاذبه‌های محلی در «ویزیت کاستا دل سول» بیشتر بدانید
چشم‌انداز نظارتی و مالی
- بازار مسکن اسپانیا با یک عدم تعادل ساختاری مواجه است: افزایش تقاضا (مهاجرت، گردشگری، ایجاد شغل) و عرضه محدود.
- سرمایه‌گذاران باید از مقررات محلی اجاره، قوانین اجاره به گردشگران و مشوق‌های مالیاتی در کاستا دل سول مطلع باشند.
نکات پایانی
با توجه به فشار بازار اجاره اسپانیا و تسلط بخش املاک لوکس، کاستا دل سول عرصه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. چه مستاجران بلندمدت (متخصصان محلی، مهاجران) را هدف قرار دهید و چه اجاره‌های تعطیلات (گردشگران، اقامت کوتاه‌مدت)، هماهنگ کردن ملک خود با بخش بالای ۱۰۰۰ یورو در ماه بازار و انتخاب یک مکان قوی می‌تواند بازده قابل توجهی را به همراه داشته باشد. همانطور که گزارش ملی نشان می‌دهد، تنها بخش کوچکی از اجاره‌ها زیر ۷۰۰ یورو در ماه هستند و مراکز اصلی اکنون تقریباً به طور کامل بالای ۱۰۰۰ یورو در ماه هستند. برای مشاوران املاک و سرمایه‌گذاران در کاستا دل سول، اکنون لحظه‌ای برای اقدام است – برای افزایش تقاضا، موقعیت مکانی و بازده.
برای به حداکثر رساندن بازده و رعایت مقررات محلی، برای راهنمایی حرفه‌ای با تیم مشاوره سرمایه‌گذاری خرید به قصد اجاره ما در کاستا دل سول تماس بگیرید.
منبع: گزارش بازار اجاره Pisos.com
پیوستن به گفتگو