- مادرید گران‌ترین پایتخت اسپانیا برای خریداران ملک شد
- قیمت مسکن در سراسر کشور ۱۱.۷ درصد و در مادرید نزدیک به ۲۰ درصد افزایش یافت
- کاستا دل سول و مالاگا به رشد قوی دو رقمی خود ادامه می‌دهند
- مناطق ساحلی و جزیره‌ای از میانگین کشوری بهتر عمل می‌کنند
- مناطق مادرید افزایش تا ۱۹.۴٪ را نشان می‌دهند
- داده‌های تینسا نشان می‌دهد که تقاضا با وجود عرضه کم، در بالاترین سطح پس از حباب قرار دارد
- سرمایه‌گذاران همچنان بر بازارهای مادرید و کاستا دل سول تمرکز دارند
بازار املاک اسپانیا همچنان روند صعودی قدرتمندی را تجربه می‌کند و داده‌های جدید یک تغییر تاریخی را تأیید می‌کنند: مادرید رسماً از سن سباستین به عنوان گران‌ترین پایتخت اسپانیا برای خرید خانه پیشی گرفته است . طبق آخرین گزارش مسکن منتشر شده توسط تینسا ، یکی از شرکت‌های پیشرو در ارزیابی اسپانیا، افزایش شدید قیمت‌ها در جامعه مادرید، پویایی املاک و مستغلات ملی را تغییر می‌دهد و پیامدهای مهمی برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی از جمله خریدارانی که بر مناطق پر تقاضا مانند کاستا دل سول و مالاگا متمرکز هستند، خواهد داشت.
مادرید با افزایش تقریباً ۲۰ درصدی قیمت‌ها، از سن سباستین پیشی گرفت
در سه ماهه سوم سال، قیمت مسکن در اسپانیا نسبت به سال قبل ۱۱.۷٪ افزایش داشته است؛ افزایشی که عمدتاً تحت‌تأثیر رشد چشمگیر ثبت‌شده در استان مادرید بوده است. در این منطقه، ارزش املاک نزدیک به ۲۰٪ افزایش یافته و همین امر جایگاه مادرید را به‌عنوان گران‌ترین پایتخت اسپانیا کاملاً تثبیت می‌کند.
- مادرید: ۴۶۶۴ یورو به ازای هر متر مربع
- سن سباستین: ۴۵۵۴ یورو در هر متر مربع
- بارسلونا: ۴۱۵۶ یورو به ازای هر متر مربع
- پالما د مایورکا: ۳۳۵۱ یورو در هر متر مربع
- بیلبائو: ۲۹۷۱ یورو به ازای هر متر مربع
در انتهای دیگر طیف، مراکز استان‌های مقرون به صرفه‌تر عبارتند از:
- زامورا: ۱،۱۵۳ یورو به ازای هر متر مربع
- سیوداد رئال: ۱،۲۰۶ یورو به ازای هر متر مربع
- لوگو: ۱،۲۲۶ یورو به ازای هر متر مربع
این ارقام نه تنها تسلط رو به افزایش مادرید، بلکه شکاف رو به گسترش بین مناطق شهری بزرگ و شهرهای کوچک‌تر داخلی را نیز برجسته می‌کند.
افزایش واقعی حتی پس از احتساب تورم
با در نظر گرفتن تورم، بازار مسکن هنوز نرخ رشد واقعی ۸.۶ درصد را نشان می‌دهد که نشانه‌ای واضح از تقاضای فوق‌العاده قوی است. قیمت مسکن در هر فصل ۳ درصد افزایش یافته است که ناشی از ترکیبی از موارد زیر است:
- تقاضای بالا در سطوح اوج پس از حباب
- عرضه محدود مسکن
- عملکرد پایدار در اشتغال
- بهبود اعتماد مصرف‌کننده
- کاهش هزینه‌های وام مسکن
این شرایط، روندهای مشاهده شده در سایر مناطق با رشد بالا مانند کاستا دل سول را منعکس می‌کند، جایی که خریداران بین‌المللی، کارگران از راه دور و سرمایه‌گذاران همچنان تقاضا برای املاک در مالاگا، ماربیا، استپونا و بناهاویس را افزایش می‌دهند.
مادرید و جزایر بالئارس اکنون بالاتر از ارزش‌های قبل از حباب هستند
گزارش تینسا نشان می‌دهد که مادرید و جزایر بالئارس تنها مناطق اسپانیا هستند که قیمت اسمی مسکن در آنها اکنون از سطوح ثبت شده در دوران رونق املاک و مستغلات دهه ۲۰۰۰ فراتر رفته است.
با این حال، پس از تعدیل تورم:
- جزایر بالئارس ۷ درصد کمتر از اوج قبلی خود باقی مانده‌اند
- بخش مادرید ۲۱ درصد پایین‌تر از حداکثر نرخ تورم تنظیم‌شده خود قرار دارد.
با این حال، رشد سالانه ۱۹.۴ درصدی ثبت شده در مادرید – چه در پایتخت و چه در منطقه وسیع‌تر – آن را در میان بازارهای با سریع‌ترین رشد در اسپانیا قرار می‌دهد.
رشد قوی در سراسر استان‌های ساحلی و جنوبی
رونق مسکن محدود به مادرید نیست. چندین منطقه ساحلی و استان‌های جنوبی رشد دو رقمی را تجربه می‌کنند که به ویژه برای سرمایه‌گذاران در کاستا دل سول و استان مالاگا اهمیت دارد.
افزایش‌های قابل توجه عبارتند از:
- والنسیا: +۱۷.۱٪
- آلیکانته: +۱۴٪
- مورسیا: +۱۱.۴٪
- سانتاندر: +۱۳.۱٪
- پونته‌ودرا: +۱۰.۲٪
- لاکرونیا: +۱۰.۲٪
- پالما د مایورکا: +۱۴.۲٪
- سانتا کروز د تنریف: ۱۲.۴٪
و در آندلوسیا ، قلب کاستا دل سول:
- سویا: +۱۲.۴٪
- گرانادا: +۱۱.۶٪
- مالاگا: +۱۱.۳٪
- کادیز: +۱۱.۲٪
با رشد مداوم مالاگا و تقاضای قوی خارجی، این داده‌ها جایگاه کاستا دل سول را به عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات اسپانیا، هم برای خریداران سبک زندگی و هم برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، تقویت می‌کند.
روندهای فصلی و تنها استان رو به زوال
با نگاهی به تغییرات سه‌ماهه، این مناطق در مقایسه با سه‌ماهه قبل بیش از ۴ درصد گران‌تر شده‌اند:
- مورسیا
- کومونیداد والنسیا
- آندالوسیا
- کمونیداد د مادرید
زامورا تنها استانی بود که قیمت‌ها در آن کاهش یافت ( -۰.۹٪) ، که نشان دهنده ماهیت ناهموار بهبود بازار مسکن ملی است.
مناطق مادرید: رشد بی‌سابقه و قیمت‌های فوق‌العاده ویژه
در سراسر مناطق مادرید، رشد سالانه از ۹.۸٪ تا ۱۹.۴٪ متغیر بود. مناطقی که افزایش بالای ۱۵٪ داشتند عبارتند از:
- اوسرا: ۱۹.۴٪
- سیوداد لینئال: ۱۷.۳٪
- چامارتین: ۱۶.۸٪
- مونکلوا-آراواکا: ۱۵.۷٪
- لاتین: ۱۵.۷٪
- پوئنته دِ والکاس: ۱۵.۴٪
- موراتالاز: ۱۵.۴٪
در همین حال، بالاترین سطح قیمت – همگی بالای ۵۰۰۰ یورو در هر متر مربع – در موارد زیر ثبت شده است:
- باریو د سالامانکا: ۷۱۱۲ یورو در متر مربع
- چمبری: ۶۶۹۶ یورو در هر متر مربع
- چامارتین: ۶،۰۷۳ یورو در هر متر مربع
- مرکز: ۵۹۱۱ یورو در هر متر مربع
- رتیرو: ۵۵۹۲ یورو در هر متر مربع
حتی مقرون به صرفه‌ترین مناطق نیز فشار فزاینده‌ای را نشان می‌دهند:
پوئنته دِ والکاس (۲۵۱۸ یورو در هر متر مربع) و ویلاورده (۲۴۱۰ یورو در هر متر مربع) به ترتیب افزایش چشمگیر ۱۵.۴٪ و ۱۳.۳٪ را ثبت کردند.
این برای خریداران و سرمایه‌گذاران چه معنایی دارد؟
رشد قوی در مادرید، همراه با افزایش دو رقمی در سراسر کاستا دل سول، موید حرکت رو به رشد املاک اسپانیا است. برای سرمایه‌گذارانی که بر مناطقی مانند مالاگا، ماربیا، استپونا و بناهاویس تمرکز دارند، این روندها منعکس کننده موارد زیر هستند:
- افزایش ارزش ملک در بلندمدت
- افزایش تقاضای اجاره
- فعالیت قوی خریداران بین‌المللی
- پتانسیل بالای افزایش سرمایه در مناطق ساحلی ممتاز
