همزمان با حرکت بازار املاک و مستغلات اروپا به سمت مرحله‌ای از بهبود متوسط در سال ۲۰۲۵، اسپانیا به عنوان بازیگر برجسته این قاره ظهور کرده است. طبق گزارش «روندها و تاکتیک‌های جهانی» در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ توسط شرکت املاک نوین Nuveen Real Estate، اسپانیا اکنون به لطف انعطاف‌پذیری، بازده اجاره و شتاب در سطح این بخش، به عنوان جذاب‌ترین بازار املاک و مستغلات اروپا شناخته می‌شود.
- اسپانیا در سال ۲۰۲۵ به عنوان برترین بازار املاک و مستغلات اروپا رتبه بندی شد
- تنها ۱۳ درصد کاهش در ارزش دارایی‌ها از سال ۲۰۲۲، بسیار پایین‌تر از میانگین اتحادیه اروپا
- رشد ۸ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته، دومین رتبه پس از هلند
- درآمد اجاره ۲.۳ درصد افزایش یافت که از میانگین منطقه یورو فراتر رفت
- نرخ خالی بودن خانه‌های مرکز تجاری مادرید با تنها ۳.۷ درصد، جزو پایین‌ترین نرخ‌های خالی بودن در اروپا است.
- بارسلونا و مادرید در افزایش اجاره بهای خدمات لجستیک پیشتاز هستند
- افزایش ۲.۸ درصدی فروش خرده‌فروشی در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴، نشان‌دهنده بازگشت قوی مصرف‌کننده است
- نرخ بهره پایین‌تر و بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی، چشم‌انداز را تقویت می‌کند
- تقاضای ساختاری بالا و عرضه کم، پتانسیل سرمایه‌گذاری را تقویت می‌کند
تاب‌آوری در بحبوحه چالش‌های اقتصادی
با وجود مشکلات اقتصادی و عدم قطعیت ژئوپلیتیکی، بخش املاک و مستغلات اسپانیا قدرت قابل توجهی را نشان داده است. از زمان اوج بازار جهانی در سال 2022، ارزش دارایی‌های اسپانیا تنها 13 درصد کاهش یافته است، که در مقایسه با کشورهایی مانند ایرلند و آلمان که افت بسیار شدیدتری را تجربه کرده‌اند، رقم ناچیزی است. در سه ماهه سوم ۲۰۲۴، اسپانیا حتی از طریق درآمد اجاره و افزایش سرمایه ، بازده مثبتی را ثبت کرد، دستاوردی که کمتر بازار اروپایی با آن برابری می‌کند.
بهبود نامتوازن در سراسر اروپا
در حالی که بریتانیا و کشورهای شمال اروپا نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند، اقتصادهای بزرگی مانند آلمان و فرانسه همچنان با چالش‌های ساختاری روبرو هستند. در مقابل، عملکرد اسپانیا در بخش‌های مسکونی، لجستیک و خرده‌فروشی، رشد متعادل و چندبخشی را نشان می‌دهد.
بخش مسکونی: آهنربایی برای سرمایه‌گذاران
اسپانیا در میان کشورهای برتر اروپایی از نظر رشد قیمت مسکن قرار دارد و با افزایش ۸ درصدی نسبت به سال گذشته در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴، پس از هلند، در رتبه دوم قرار دارد. این افزایش ناشی از تقاضای بالا و عرضه محدود، به‌ویژه در مراکز شهری است. بازار اجاره نیز به همان اندازه قوی است و با افزایش ۲.۳ درصدی ، از میانگین منطقه یورو پیشی گرفته است.
مادرید با تنها ۳.۷ درصد ، یکی از پایین‌ترین نرخ‌های خالی بودن خانه‌ها را در مناطق مرکزی تجاری اروپا دارد که بسیار بهتر از شهرهایی مانند لندن و برلین است. این پایتخت از میزان اشغال پایدار و تقاضای مداوم، به لطف توسعه‌های جدید محدود و فعالیت قوی لیزینگ شرکتی، بهره‌مند است.
لجستیک و خرده فروشی: مزیت استراتژیک اسپانیا
بازار لجستیک اسپانیا در حال رونق گرفتن است. بارسلونا رشد دو رقمی در اجاره‌های لجستیک را تجربه کرد، در حالی که مادرید با افزایش ۵ درصدی اجاره‌های لجستیک برتر در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴، بسیار بالاتر از میانگین ۰.۶ درصدی اروپا، در صدر اروپا قرار گرفت. این روندها اهمیت روزافزون اسپانیا را به عنوان یک قطب لجستیک برجسته می‌کند.
بخش خرده‌فروشی نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. فروش خرده‌فروشی اسپانیا در سه‌ماهه چهارم 2024، 2.8 درصد افزایش یافت و از میانگین 2.1 درصدی اروپا پیشی گرفت که به لطف بهبود مصرف داخلی و افزایش علاقه به دارایی‌های تجاری بود.
چشم‌انداز ۲۰۲۵: ثبات در کنار فرصت
با نگاهی به آینده، انتظار می‌رود عواملی مانند نرخ بهره پایین‌تر ، بازگشت سرمایه‌گذاران ارزش افزوده مستقر در ایالات متحده و ارزش‌گذاری پایدار املاک ، محرک بهبود در سال 2025 باشند. با این حال، ریسک‌ها همچنان شامل موجودی محدود، رقابت شدید برای دارایی‌های با کیفیت بالا و پویایی‌های سیاسی جهانی هستند.
چرا اسپانیا برجسته است؟
در این چشم‌انداز در حال تحول اروپا، اسپانیا به عنوان مقصدی با ثبات، بازده قوی و پتانسیل بلندمدت، برجسته است . بازار املاک و مستغلات متنوع، اصول پایدار و شرایط مناسب برای سرمایه‌گذار، آن را به مکانی عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ تبدیل می‌کند.
منبع: گزارش روندها و تاکتیک‌های جهانی سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ از شرکت املاک نوین
پیوستن به گفتگو