پرسش‌های متداول درباره اقامت و خرید ملک در اسپانیا
اگر قصد اقامت در اسپانیا یا سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا را دارید، این بخش می‌تواند بسیاری از سوالات اولیه شما را پاسخ دهد.
از شرایط کلی اقامت تمکن مالی و اقامت دیجیتال نومد گرفته تا مراحل خرید، اجاره یا پیش‌فروش ملک در اسپانیا، همه به‌صورت خلاصه و کاربردی توضیح داده شده‌اند تا دید روشنی برای تصمیم‌گیری به شما بدهند.
هر پرونده اقامتی شرایط خاص خود را دارد؛ بنابراین، پیش از هر اقدام، بهتر است با ما مشورت کنید تا مناسب‌ترین مسیر برای شما مشخص شود و از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری گردد.
برای بررسی شرایط شما و دریافت مشاوره رایگان در زمینه اقامت و سرمایه‌گذاری در اسپانیا:
info@artidaco.com
انواع اقامت اسپانیا
۱) اقامت تمکن مالی اسپانیا مناسب چه افرادی است؟
برای افرادی که می‌خواهند در اسپانیا زندگی کنند ولی از داخل اسپانیا کار مزدی نکنند و توان پوشش هزینه‌های زندگی خود و خانواده را دارند.
۲) روند کلی درخواست اقامت تمکن مالی از کجا شروع می‌شود؟
جمع‌آوری مدارک پایه، بیمه درمانی مناسب، رزرو وقت و ارائه درخواست از مبدأ؛ سپس ورود با ویزا و طی مراحل اداری داخل اسپانیا.
۳) آیا با اقامت تمکن مالی می‌توان اعضای خانواده را همراه کرد؟
در بسیاری از موارد بله، اما زمان‌بندی و مدارک هر خانواده متفاوت است و باید پرونده محور بررسی شود.
۴) برای برنامه‌ریزی مالی اقامت تمکن مالی به چه نکاتی توجه کنم؟
پوشش هزینه‌های ثابت زندگی، بیمه سلامت، محل سکونت و اثبات توان مالی پایدار جزئیات بسته به وضعیت شخصی متغیر است.
۵) اقامت دیجیتال نومد اسپانیا برای چه مشاغلی مناسب است؟
برای شاغلان دورکار (کارمند یا فریلنسر) که عمده درآمدشان از خارج اسپانیاست و می‌خواهند از داخل اسپانیا به‌صورت ریموت کار کنند.
۶) مسیر کلی اقدام برای دیجیتال نومد چیست؟
اثبات رابطه کاری/حرفه‌ای پایدار با کارفرمای خارجی یا مشتریان بین‌المللی، ارائه مدارک پایه و سپس پیگیری اداری طبق مراحل تعریف‌شده.
۷) آیا در مسیر دیجیتال نومد امکان افزودن همراه وجود دارد؟
اغلب امکان‌پذیر است؛ اما شرایط سنی، وابستگی و مدارک حمایتی باید پرونده‌ای ارزیابی شود.
۸) بین تمکن مالی و دیجیتال نومد کدام مسیر بهتر است؟
کاملاً وابسته به وضعیت کاری و مالی شماست: اگر درآمد خارجیِ دورکار دارید، دیجیتال نومد؛ اگر قصد زندگی بدون کار مزدی دارید، تمکن مالی می‌تواند مناسب باشد برای انتخاب نهایی، مشاوره تخصصی لازم است.
یادآوری: هر پرونده شرایط خاص خودش را دارد برای مشاوره اختصاصی با ما در تماس باشید.
خرید ملک در اسپانیا
افشین آرادنسب
مدیرعامل شرکت مهاجرتی و املاک آرتیدا
با بیش از ۱۰ سال تجربه در بازار املاک و سرمایه‌گذاری در کاستا دل سول
۱) آیا خرید ملک در اسپانیا منجر به اقامت می‌شود؟
خیر، خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد، اما می‌تواند به‌عنوان مدرک حمایتی برای درخواست اقامت (مثل تمکن مالی یا دیجیتال نومد) استفاده شود و روند اخذ اقامت را آسان‌تر کند.
۲) خارجی‌ها چطور می‌توانند در اسپانیا ملک بخرند؟
اتباع خارجی می‌توانند آزادانه ملک بخرند، فقط نیاز به شماره شناسایی خارجی‌ها (NIE) و حساب بانکی یا مسیر رسمی انتقال وجه دارند.
۳) هزینه‌های جانبی خرید ملک چقدر است؟
علاوه بر قیمت ملک، حدود ۱۰٪ تا ۱۳٪ هزینه‌های جانبی شامل مالیات، دفترخانه (نوتاریو)، ثبت، وکیل و ترجمه رسمی باید در نظر گرفته شود.
۴) تفاوت خرید ملک نوساز و دست‌دوم چیست؟
ملک نوساز معمولاً شامل مالیات ارزش افزوده (IVA) است، در حالی که ملک دست‌دوم مشمول مالیات انتقال (ITP) می‌شود.
همچنین کیفیت ساخت و زمان تحویل در نوسازها متغیر است.
۵) آیا بدون حضور در اسپانیا می‌توان ملک خرید؟
بله، با اعطای وکالت‌نامه رسمی (Poder Notarial) به وکیل یا مشاور قابل اعتماد، می‌توان کل مراحل خرید را از راه دور انجام داد.
افشین آرادنسب
مدیرعامل شرکت مهاجرتی و املاک آرتیدا
با بیش از ۱۰ سال تجربه در بازار املاک و سرمایه‌گذاری در کاستا دل سول
اجاره ملک در اسپانیا
۱) تفاوت اجاره بلندمدت و کوتاه‌مدت/توریستی چیست؟
بلندمدت برای سکونت مستمر؛ کوتاه‌مدت وابسته به مجوزهای محلی و قوانین گردشگری است.
۲) برای اجاره بلندمدت چه مدارکی معمولاً لازم است؟
اثبات توان پرداخت (درآمد/پس‌انداز یا پیش‌پرداخت)، مدارک هویتی و در صورت نیاز تضمین.
۳) ودیعه قانونی و تضمین اضافی چگونه تعیین می‌شود؟
طبق عرف و قوانین محلی؛ معمولاً یک ودیعه قانونی و احتمالاً تضمین تکمیلی بر اساس پروفایل مستأجر.
۴) قبوض آب/برق/گاز/اینترنت معمولاً چگونه است؟
اغلب به عهده مستأجر است و با کنتور/صورتحساب دوره‌ای تسویه می‌شود.
۵) شرایط تمدید یا فسخ قرارداد چگونه است؟
به متن قرارداد و چارچوب قانونی بستگی دارد؛ پیش‌بینی زمان‌بندی و اطلاع‌رسانی ضروری است.
۶) تفاوت اجاره مبله و غیرمبله چیست؟
در اقلام تحویلی، مسئولیت نگهداری و شرایط قیمت/ودیعه تفاوت ایجاد می‌شود.
۷) نگهداری حیوان خانگی امکان‌پذیر است؟
بستگی به توافق مالک و شروط قرارداد دارد؛ بهتر است صریحاً ذکر شود.
۸) آیا قرارداد اجاره برای ثبت آدرس (Empadronamiento) قابل استفاده است؟
در بسیاری شهرها بله؛ به‌همراه مدارک هویتی و اثبات سکونت.
۹) امکان واگذاری به دیگری (Subletting) وجود دارد؟
فقط در صورت اجازه صریح قرارداد؛ در غیر این‌صورت معمولاً ممنوع است.
۱۰) هنگام تحویل و بازپس‌گیری کلیدها به چه نکاتی توجه کنم؟
صورت‌جلسه اقلام، وضعیت ملک، قرائت کنتورها و تسویه حساب‌ها را دقیق انجام دهید.
پیش‌فروش ملک در اسپانیا
۱) مراحل کلی پیش‌خرید/پیش‌فروش چیست؟
انتخاب پروژه معتبر، رزرو، قرارداد خصوصی با جدول پرداخت، تحویل و ثبت.
۲) پرداخت‌های مرحله‌ای چگونه برنامه‌ریزی می‌شود؟
طبق جدول پرداخت پروژه؛ بهتر است زمان‌بندی و شرایط تأخیر روشن باشد.
۳) چگونه از مبالغ پرداختی خود حفاظت کنم؟
استفاده از تضمین‌های قراردادی/بانکی و بررسی دقیق اسناد با وکیل.
۴) ریسک‌های متداول (مثل تأخیر تحویل) را چطور مدیریت کنم؟
درج تعهدات زمان‌بندی و ضمانت‌ها، پیگیری مستمر و انتخاب سازنده معتبر.
۵) تغییرات پلان/مشخصات واحد چگونه کنترل می‌شود؟
از طریق پیوست‌های فنی و رویه‌های تغییرات که باید در قرارداد مشخص شود.
۶) هزینه‌های پس از تحویل چگونه است؟
اتصالات/انشعابات، ثبت نهایی، مالیات‌ها و راه‌اندازی خدمات اولیه.
۷) تحویل فنی و رسیدگی به لیست ایرادات (Snagging) چگونه انجام می‌شود؟
بازدید تحویل با چک‌لیست و زمان‌بندی اصلاحات توافقی.
۸) آیا پیش‌فروش به‌تنهایی موجب اقامت می‌شود؟
خیر؛ اما می‌تواند بخشی از برنامه سرمایه‌گذاری شما در اسپانیا باشد.
۹) آیا پیش‌فروش برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب است؟
بسته به پروژه، موقعیت و افق زمانی شما تحلیل ریسک/بازده ضروری است.
