هزینه مسکن در مالاگا به سطح بیسابقهای رسیده و هیچ نشانهای از کند شدن این روند وجود ندارد. طبق آخرین آمار رسمی، قیمت هر متر مربع در این استان اکنون بیش از ۲۴۰۰ یورو است که از بالاترین قیمت قبل از بحران مالی ۲۰۰۸ که ۲۳۴۸ یورو بود نیز فراتر رفته است. این افزایش مالاگا را به یکی از گرانترین مناطق املاک و مستغلات در اسپانیا تبدیل کرده و بازار آن سریعتر از میانگین ملی بهبود یافته است.

مقایسههای ملی و منطقهای

در سراسر اسپانیا، میانگین قیمت هر متر مربع در حال حاضر ۱۸۹۵.۶۰ یورو است که همچنان پایینتر از اوج ۲۱۰۱.۴۰ یورویی سال ۲۰۰۸ است. با این حال، مالاگا به همراه مناطقی مانند جزایر بالئارس و سانتا کروز د تنریف از معدود استانهایی هستند که قیمت املاک در آنها از سطح پیش از بحران فراتر رفته است. در حقیقت، جزایر بالئارس شاهد افزایش قیمت بیش از ۲۸ درصدی از بالاترین قیمت سال ۲۰۰۸ بودهاند و مالاگا نیز در این مسیر پیشتاز است.

عوامل رونق بازار مسکن مالاگا

عوامل متعددی به افزایش سریع قیمت مسکن در مالاگا کمک کردهاند. گردشگری و رشد جمعیت نقشهای مهمی ایفا میکنند، زیرا این مناطق هم سرمایهگذاران و هم خریداران خانه را جذب میکنند. اگرچه خطر وقوع یک حباب مسکن دیگر وجود دارد، کارشناسان معتقدند بازار کنونی به میزان کمتری به تأمین مالی بانکی وابسته است و این موضوع خطر وقوع بحران مشابه سال ۲۰۰۸ را کاهش میدهد. در عوض، اکنون صندوقهای سرمایهگذاری نقش بیشتری در توسعه شهری ایفا میکنند.

66%

قیمت مسکن در مالاگا چقدر از پایینترین حد خود افزایش یافته است

اگر در سال ۲۰۰۸ به حدود ۲,۳۵۰ یورو به ازای هر متر مربع رسید، تا سال ۲۰۱۳ به ۱,۴۵۰ یورو کاهش یافته بود. از آن زمان، به تدریج به رکوردهای بالای قبلی بازگشته است.

یک دهه بهبود

بهبود بازار مسکن در مالاگا قابل توجه بوده است، بهطوری که قیمت مسکن از پایینترین نقطه خود در سال ۲۰۱۳، حدود ۶۶ درصد افزایش یافته است. این رشد تنها پس از جزایر بالئارس است که افزایش قیمت ۷۰ درصدی داشتهاند. در مقایسه با میانگین ملی که حدود ۳۰ درصد بهبود یافته، بازار املاک مالاگا به وضوح از اکثر نقاط کشور پیشی گرفته است.

رشد قیمت سالانه

در سال گذشته، مالاگا بیشترین افزایش قیمت مسکن در سراسر اسپانیا را به ثبت رسانده است، با رشدی ۹.۸ درصدی. این نرخ بیش از دو برابر میانگین ملی ۵.۷ درصد است و به طور قابل توجهی بالاتر از افزایش کلی در منطقه اندلس است که ۷.۵ درصد بوده است. سایر استانهای اندلس، مانند کادیز و خائن، افزایش قیمتهای کمتری داشتهاند، اما مالاگا همچنان عملکرد برجستهای در منطقه دارد.

مقایسه با استانهای دیگر

در حالی که برخی استانها مانند اورنس و لئون کاهش جزئی در قیمت املاک را تجربه کردهاند، بازار مسکن مالاگا همچنان در حال رونق است. مالاگا به عنوان ششمین استان گرانقیمت اسپانیا، تنها پس از مادرید، جزایر بالئارس و چند استان دیگر قرار دارد. این روند صعودی هیچ نشانهای از توقف ندارد و مالاگا را به یکی از بازیگران اصلی بازار املاک اسپانیا تبدیل کرده است.