بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده در روز پنجشنبه توسط وزارت مسکن و شهرسازی، فروش خانه (اعم از نو و دست دوم) در سه ماهه اول سال ۱.۸ درصد افزایش یافت که اولین افزایش پس از پنج فصل متوالی کاهش بود و در مجموع به ۱۶۰۸۸۴ معامله رسید. .
این افزایش جزئی در معاملات پس از کاهش ۱۱ درصدی فروش مسکن در سال ۲۰۲۳ اتفاق می‌افتد، سالی که نشانه کاهش رشد بازار ناشی از افزایش پی در پی نرخ بهره و افزایش متعاقب آن در هزینه تامین مالی بود و دو سال افزایش پس از بدترین شرایط را پشت سر گذاشت. همه گیری
با وجود این کاهش سالانه و به استثنای ارقام بالای مشاهده شده در سال ۲۰۲۲، زمانی که معاملات به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۷ رسید، تعداد فروش در سال ۲۰۲۳ (۶۳۸۵۲۲) سومین بالاترین میزان در ۱۶ سال گذشته بود.
در یک سال کامل، فروش خانه در سال ۲۰۰۶ به حداکثر سطح خود رسید، زمانی که در بحبوحه رونق املاک و مستغلات، آنها به یک میلیون واحد نزدیک شدند.
به نوبه خود، حداقل در سال ۲۰۱۳ با ۳۰۰۰۰۰ تراکنش پس از ترکیدن حباب املاک تعیین شد.
خانه های مستعمل بازار را هدایت می کنند
بر اساس نوع مسکن، اکثریت قریب به اتفاق فروش های ثبت شده در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ مربوط به مسکن بازار آزاد (۱۵۶۰۹۶) بوده است که ۲.۲ درصد افزایش یافته است. بقیه (۴۷۸۸) مسکن محافظت شده بودند که ۱۰.۳ درصد کاهش داشت.
مسکن دست دوم بازار آزاد همچنان به محرک بازار ادامه داد و ۱۴۲۵۲۱ فروش را به خود اختصاص داد که ۲.۵ درصد بیشتر از سال قبل بود.
به نوبه خود، مسکن نوساز در بازار آزاد تا مارس ۱۳۵۷۵ معامله را تجربه کرد که مطابق با معاملات مشاهده شده در مدت مشابه سال ۲۰۲۳ است.
کاهش ۴ درصدی نسبت به سه ماهه قبل
در مقایسه با سه ماهه قبل، سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، فروش خانه، نو و کارکرده، ۴ درصد کاهش یافت.
به طور خاص، فروش دست دوم ۲.۷٪ کاهش یافت، در حالی که فروش جدید به میزان بیشتری کاهش یافت، ۱۴.۵٪ نسبت به ماه قبل.
بین ژانویه تا مارس، ۲۹۶۹۸ خرید و فروش خانه توسط اتباع خارجی، اعم از مقیم و غیر مقیم انجام شد.
به طور خاص، ساکنان خارجی در اسپانیا ۱۶۸۴۸ فروش خانه را بسته اند، در حالی که خارجی های غیر مقیم ۱۲۸۵۰ خانه را به خود اختصاص داده اند.
بر اساس جامعه خودمختار، بیشترین تعداد فروش خانه در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ در اندلس (۳۱۰۹۵، کاهش ۰.۵ درصدی) و پس از آن جامعه والنسیا (۲۷۳۵۷، افزایش ۴.۶ درصدی)، کاتالونیا (۲۳۹۳۸، افزایش ۱.۴ درصدی) و پس از آن به ثبت رسیده است. جامعه مادرید (۱۹۴۴۳، مطابق با سه ماهه اول سال ۲۰۲۳).
نکات قابل توجه:
- انتظار می رود بازار مسکن اسپانیا در سال ۲۰۲۴ نسبتاً ثابت بماند و قیمت ها حدود ۲ تا ۳ درصد افزایش یابد.
- انتظار می رود فروش در مقایسه با سال ۲۰۲۳ کاهش یابد، اما در سطح سالم باقی بماند.
- انتظار می رود بازار دست دوم همچنان محرک اصلی فروش باشد.
- انتظار می رود خریداران خارجی همچنان نقش مهمی در بازار، به ویژه در مناطق ساحلی ایفا کنند.
